2021年6月16日,随着美国黑石集团以30亿美元的价格对SOHO中国的正式收购,“SOHO中国”真正意义上变成了“SOHO美国”。潘石屹“贱卖” SOHO迅速清仓,并向国外转移资产,成功实现在国内疯狂套现上百亿,网友直呼他是“李嘉诚第二”,甚至很多网友高声呼喊“别让潘石屹跑了”。SOHO中国正式确定这一消息充分说明,之前被炒的沸沸扬扬“关于黑石集团收购SOHO中国”就已不是空缺来风。这不禁让人感到匪夷所思,为何潘石屹要亲手将自己多年打造经营的SOHO中国退下神坛?曹德旺曾经评价潘石屹夫妇鬼精鬼精的。那么这次,鬼精鬼精的潘石屹跑的掉吗?
潘石屹1963年出生于甘肃天水麦积山一个贫穷的山村,父亲是“右派”,母亲因瘫痪常年卧床不起。苦难的童年让潘石屹对外面的世界充满向往。直到他十四岁那年,因父亲身份得以平反,一家人从农村户口变成城镇户口。此后全家的日子才得以慢慢好转。1981年,潘石屹考上一所中国石油类大学,此后分配到让人羡慕的石油部管道局工作。1987年,他毅然决定辞职去了深圳。他善于解读国家发展的经济政策并快速作出反应,这在他以后的经历中被体现的淋漓尽致。刚去深圳的那段日子也总是为一日三餐而疲于奔命,这让潘石屹深感压抑。随着海南单独设省,潘石屹决定再度南下。他在海南当过砖厂厂长、办过电脑培训班、还当过老师教过会计。后来,29岁的潘石屹在改革开放大潮中排头兵的海南初入地产行业,并在那时结识了冯仑、刘军等人。1991年8月,潘石屹与他们合伙成立了万通公司,并不惜支付高利息借贷炒房。半年时间,潘石屹就赚到他人生中的第一个一百万。第二年,他们决定抽离资金、分散风险,继而转战北京,事实证明这次决定让他们死里逃生。他们在北京创建了北京万通事业有限公司,此后“万通六君子”的称号响彻京城。但因种种原因“万通六君子”最终还是走上分道扬镳之路。而就在1995年,离开万通的潘石屹认识了现任妻子张欣,两人认识4天便快速闪婚。就在同年,潘石屹与妻子张欣成立了SOHO中国,开发的第一个项目是SOHO现代城。早期开发住宅房的经验被潘石屹带进了商业地产这个领域,他将建成后的办公写字楼实行分割销售,凭借产品形象设计前卫和潘氏夫妇强大的营销能力,在此后很长一段时间,SOHO中国的毛利润一度保持在50%左右,并长成为中国商业地产的先行者和领军人物。2007年,SOHO中国在香港联交所主板上市。其实,真正控制这家股权的是一只精心设计的家族信托,这使潘氏家族的财富通过SOHO(中国)上市而急速扩充。
2012年,在来自于政策因素的变化和行业监管的双重压力之下,潘石屹宣布SOHO中国的盈利模式发生重大变化,将依靠买楼生存转为收取租金的模式以获得长期物业增值。也正是这次从“开发销售”到“自持租赁”的转型导致SOHO开始业绩下滑并一步步走向衰败。相对来说,毕竟物业管理不是SOHO中国的强项,在中国,楼市的租金回报率不高,此次宣布转型之后,SOHO中国的净利润和营收连连下跌,这其中,让潘石屹看清了房地产转型的难度,从2014年到2019年,潘石屹一方面享受着中国发展的红利,一方面又开始看空中国,于是,他就开始了甩卖清仓的道路。
2014年至2019年,潘石屹彻底清仓的意志很坚定,并在他的不断谋划下愈演愈烈,他将上海SOHO海伦广场、SOHO静安广场、凌空SOHO、北京多个办公物业项目和地下停车位进行清仓出售。短短5年时间,通过售卖资产实现在中国套现约293亿元,总数达350亿。其实,潘石屹在开始变卖国内资产之前,就已经慢慢把自己的财富变成了大洋彼岸的一栋栋高楼。从2011年开始,就通过家族信托的方式,在曼哈顿地区进行了一系列大手笔的不动产投资。还以大儿子的名义成立境外房地产公司并投资多个项目。一家三口都在海外密集布局地产项目。算下来,潘石屹夫妇在美国投资的的金额总数多达100多亿美元。除了资产上的变卖,潘石屹早早为另外两个孩子的去路也都已安排好。2014年分别向哈佛和耶鲁大学捐赠1500万美元。很多网友质问,中国贫困大学生那么多为什么不资助国内大学生?有意思的是,五年以后潘石屹的小儿子便进入哈佛大学,这无疑验证了媒体对潘石屹夫妇是为了儿子读哈佛大学买门票的质疑是正确的。而祖国在遭受疫情之灾时,潘石屹却吝啬的一毛不拔,这不得不让人嗤之以鼻。
随着2021年6月16日黑石对SO
HO中国的收购,意味着潘石屹将整个公司甩卖,清空了国内所有的物业,最终只保留9%股权实现套现离场。这也让他的逃跑之路再也没有了后顾之忧。潘石屹此番操作,大家都心知肚明,哪怕国内所有的人都在高喊“别让潘石屹跑了”,只要他是身在曹营心在汉,跑路只是迟早的事情。潘石屹为了跑路可以说早已经处心积虑、绞尽脑汁。逃跑的路上,他吃尽了社会红利却忘记自己所该要履行的社会责任和商业操守。近些年来,潘石屹的风评很差,一系列操作手法像极了香港首富李嘉诚。SOHO中国变现后,潘石屹会有更多的资金投入到国外的房地产。此种想法的支撑下他成功套现几百亿资产并大肆转移至美国。从2019年12月18日至2020年1月4日,潘石屹在近一个月之内注册的境外公司高达7家之多,注册资金从150万元到2亿元不等,成功布局自己在海外的“退路”。看到潘石屹清仓中国资产的时候,相信大家心里都不是滋味,倍感心痛也深感无奈。很显然潘石屹只是一个商人,他将这些京沪核心地段繁华商业的优质资产卖给美国华尔街,有人说这跟“卖国”毫无区别。况且,这些对中国十分重要的经济大都市的繁华地段皆有外国企业掌控,着实让国人不爽。当他选择逃离中国去往美国的时候,也将中国对他的恩惠彻底遗忘,终究成为了一个历史上无法抹去的污点。